近期房地产市场出现有价无市现象，随着央行连续提高存款准备金，开发商信贷规模出现持续下降，分析人士表示，过高的房价收入比与央行连续加息抑制了居民自住需求，GDP增速放缓、住房销量下滑、融资受限都使行业风险增大，预计短期内仍将继续调整。
据了解，2008年上半年银行收紧信贷，使不少房地产企业面临资金紧张的状况。人民银行深圳中心支行最近发布的深圳金融机构5月份经营数据显示，深圳全市个人住房贷款不良贷款余额为13.36亿元，比去年末增加了0.81亿元，不良率为0.58%，比去年末上升了0.04%。在紧缩房地产信贷业务的同时，银行一再调高存款准备金率，对房地产企业带来了回款速度的影响。
东海证券分析师刘焱向世华财讯表示，在当前的宏观调控下，房地产业面临短期调整的状况。因为过高的房价收入比与央行连续加息抑制了居民自住需求，第二套房贷政策、住房转让征收个人所得税等政策抑制了人们对房地产投资或投机需求。由此可见，购房的双重需求受到抑制是上半年房市成交清淡的主因，而这种情况短期来看还不会改变，所以房地产行业的调整仍将继续。
国内某知名地产商相关管理人士向世华财讯指出，目前房地产的投资和市场销售的确呈现出下降的态势。由于信贷紧缩，很多房地产行业的资金链都受到考验，开发商在进行投资时趋于谨慎，过去拿了很多地的房地产企业由于后续资金的匮乏而无法完成开发过程，因此现在产权交易中心的土地交易较以往增多。从销售方面来看，市场出现有价无市的现象，因为在房价大幅上涨的同时，很多消费者选择了观望，观望宏观政策走向和房价的未来走势，因此购房需求也较过去有所改变。
上述人士表示，房地产作为在GDP中占比比较大的企业，其信贷水平下降将直接影响GDP的增速，而且房地产企业的上下游行业较多，辐射的社会生活面比较广，所以房地产企业的发展放缓也可以侧面反映出整个经济的放缓。
东海证券分析师刘焱认为，当前宏观经济形势不明朗，GDP增速放缓、住房销量下滑、融资受限，房地产企业面临的风险开始变大，至于何时转暖，将依赖于政府的政策取向。
安信证券分析师则认为，虽然房地产公司普遍面临现金流压力，但是从目前的情况来看，断言整个房地产业将出现危机、许多房地产公司面临资金链断裂明显为时过早，目前来看，开发商还具有比较大的资金腾挪空间，全国房地产行业“资金来源/实际完成投资额”自2004年至2008年4月一直维持较稳定、规律的态势，没有发生异动。上市地产公司资金风险仍在可控范围。开发商还能够通过各种途径获得资金来源，除了通过资本市场股权融资和银行贷款外，还可以采取发行公司债、发行信托产品、转让项目股权以及合作开发等获得资金。总之，大部分地产公司目前还没有因资金之困而倒闭的危机。
联合证券分析师也认为，自下而上分析企业，结论远好过仅仅来自宏观的推断。虽然经济的周期性波动，加剧了房地产行业的波动。不过，如果稍微放长视线，就会看到人口红利、城市化、住房消费升级这些推动房地产需求增长的主要动力并没有衰减，因此，对未来房价的继续下跌空间并不持悲观的态度。
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