中国房地产TOP10研究组昨天发布的一份报告显示，今年房地产上市公司业绩将继续快速增长但分化加剧，行业集中度将进一步提高。对于企业而言，资本成本上升、负债率高企的风险不容忽视，上市仍是房地产企业做大做强的必由之路。
中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成，自2003年开展中国房地产上市公司TOP10研究以来，已连续进行了六年。
报告给出的2008年沪深房地产上市公司综合实力前十强为：万科A、保利地产(600048行情,股吧)、金地集团(600383行情,股吧)位居前三位、招商地产(000024行情,股吧)与金融街(000402行情,股吧)并列第四，其次依次为北辰实业(601588行情,股吧)、首开股份(600376行情,股吧)、泛海建设(000046行情,股吧)、陆家嘴(600663行情,股吧)、中华企业(600675行情,股吧)。
报告显示，无论是从预收账款还是存货来看，房地产龙头企业均表现优异。报告称，预计未来两到三年，行业龙头企业凭借项目储备、融资能力等各方面优势，在市场的占有率将继续提高。
不过，报告提醒称，部分沪深房地产上市公司在多次加息后资本成本上升，值得投资者和企业关注。此外，负债率高企和流动比率过低的状况也值得关注。数据显示，沪深房地产上市公司资产负债率在2007年大幅上升，并于2007年底达76.49%，与上年相比提高了7.39个百分点。
报告指出，上市公司如何提升企业对资本市场的认识，根据不同的市场环境灵活有效地使用债券、信托、引进战略合作伙伴等不同方式，扩大企业资金来源，将是企业未来做大做强的关键。
最后，报告还指出，受宏观环境和政策波动影响，地产板块近期表现疲软，但长期向好可期。报告称，行业龙头企业凭借更高的市场认可度、多样化的融资渠道、更有效的管理体制，能够更有效地抵抗市场短期波动对企业经营带来的影响，实现更稳健增长的业绩。
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